Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.
Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.
Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
- Договор купли-продажи земельного участка (5 страниц)
- Договор купли-продажи земельного участка (2 страницы)
- Договор купли-продажи земельного участка с домом (3 страницы)
- Договор купли продажи дома и земельного участка (2 страницы)
- Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача) (3 страницы)
- Договор об ипотеке земельного участка (7 страниц)
- Договор купли-продажи земельной доли (2 страницы)
Бланки не имеют единого стандарта и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Образец Договора купли продажи с сайта Росреестра
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с заполнением)
Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.
При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.
Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).
Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.
Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.
- Название документа,
- Место оформления (город),
- Дата подписания,
- Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), - Реквизиты сторон-участников сделки,
- Подписи продавца и покупателя.
Предмет соглашения
Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.
Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.
- Предмет соглашения является одним из его существенных условий. Им выступает конкретный земельный участок, имеющий определенную площадь и характеристики.
Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки. То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.
В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предметом договора купли-продажи земли могут быть исключительно те участки, которые прошли кадастровый учет.
Основания и документы для совершения сделки
Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).
Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:
- удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
- заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
- свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
- согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
- непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.
Стороны договора
Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица.
В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».
Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:
- фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
- паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
- адрес постоянной регистрации.
Для организаций необходимыми реквизитами являются:
- полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
- ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
- юридический адрес;
- ИНН/КПП и ОГРН;
- банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).
Права и обязанности сторон
Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.
- К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.
- Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.
- В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.
- В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.
Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли.
Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.
Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.
Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.
Нюансы по тексту договора
Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.
Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия. К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.
В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:
- точное месторасположение отчуждаемого объекта;
- площадь участка земли;
- его кадастровый номер;
- целевое назначение земельного участка, его категория;
- документально подтвержденное разрешение на использование; обременения земельного участка (при наличии).
Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.
В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной. Если обременения все-таки имеют место, то нужно их конкретизировать. То есть указать наименование обременяющих факторов (аренда, арест, запрет регистрационных действий, залог и другие) и срок их действия.
Основания для расторжения или отмены договора
Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.
К ним относятся существенные нарушения условий сделки:
- Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
- Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
- Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.
Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки.
Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям.
Это возможно, если:
- Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
- Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
- При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.
Заключать ли предварительный договор купли-продажи?
Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты.
Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать.
К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.
Если же заключен предварительный договор, в котором стороны принимают на себя обязанности по заключению сделки купли-продажи земельного участка в будущем, то увильнуть уже не получится.
Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки.
Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».
Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.
