Техпаспорт БТИ на жилье (дом, квартира)

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5. Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели – согласования перепланировки.

Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Он содержит:

  1. дата, когда квартира или дом были введены в эксплуатацию;
  2. общая площадь объекта;
  3. количество этажей в нем;
  4. используемые строительные материалы для создания несущих или иных конструкций и элементов;
  5. планировка;
  6. другие параметры.

Процедура составления техпаспорта осуществляется после первичной инвентаризации, которая производится перед непосредственным введением строения в эксплуатацию. Данный паспорт может постоянно корректироваться, если вносятся в устройство строения определенные изменения, касающиеся их планировки или иных важных технических параметров.

Рисунок 1 – Образец второй страницы и титульного листа

При этом в документе непременно указывается дата, когда были произведены данные сложные работы. Техпаспорт представлен в двух видах, причем один содержит сведения о характеристиках дома, а другой предназначен для квартиры. Для его получения непременно вызывается инспектор, производящий непосредственную техническую инвентаризацию.

Не допускается оформление какой-либо юридической сделки с объектом при отсутствии техпаспорта, поэтому желательно оформлять его каждому владельцу недвижимости.

Регулируется его выдача ст. 19 ЖК, в которой указывается, что непременно он оформляется на любую недвижимость. Данный процесс должен выполняться непосредственно после возведения объекта, а также при реализации разнообразных сделок с недвижимостью. В ст. 25 ЖК прописывается, что если в квартиру или дом вносятся какие-либо серьезные изменения, то они обязательно регистрируются и указываются в новом техническом паспорте.

Вторая и третья страницы техпаспорта

На этих страницах в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

Читайте также:  Как приватизировать дом с участком?

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены. 

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Другие разделы техпаспорта

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы – “особые отметки” (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и “адреса организаций” – справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

2 вида технического паспорта

Технические паспорта бывают двух видов:

  • Паспорт на дом – если речь идет о многоквартирном доме, отдельном здании;
  • Технический паспорт на квартиру (помещение).

Сводная информация о документе:

  • В технический паспорт вносятся – суммарная площадь помещения, здания, квартиры или дома; информация о планировке, наличие дополнительных помещений, параметры внутри помещения (высота, коммуникации);
  • Документы для БТИ для подготовки техпаспорта – паспорт, правоустанавливающие документы на объект недвижимости и копии этих документов;
  • Сроки выдачи – по закону до 2 недель, после подачи всех заявлений в бюро тех. инвентаризации. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ зависит от срочности и места расположения объекта. Квитанция об оплате госпошлины должна сохраняться до предъявления.
  • Срок действия документа – по законодательству бессрочный. Единственный нюанс заключается в проведении инвентаризации жилищного фонда, которая проводится 1 раз в 5 лет. Если в результате проверки выявлены несоответствия, вносятся изменения в соответствующие документы.
  • Каким законом регламентируется выдача технического паспорта – Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Читайте также:  План БТИ

Процесс получения технического паспорта

  1. Оформляется заявление – в нем заявитель должен написать, для чего именно ему понадобился документ. От цели получения зависит форма и способ оформления. Например, если вы утеряли или повредили техпаспорт – потребуется дубликат, если же необходимо внести изменения – оформляется форма 5;
  2. Оплата госпошлины – квитанцию об оплате выдают в кассе любого банка, а также непосредственно в кассе при бюро технической инвентаризации. Стоимость может отличаться, в зависимости от срочности, минимальный размер госпошлины – от 900-1000 рублей.
  3. Доступ сотрудника БТИ к объекту недвижимого имущества, для замеров, получения всех указанных документов;
  4. Получение технического паспорта. Несмотря на то, что законом установлен максимальный срок выдачи в 10 рабочих дней, на практике процесс может сильно затянуться.

В БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ и частных фирмах процедура получения технического паспорта практически не отличается.

Цена (стоимость) техпаспорта

Цена колеблется в зависимости от региона России. В Москве будет стоить 1800 рублей,  в регионах в районе 1000 рублей.

Сроки получения техпаспорта БТИ

Современным законодательством не предусмотрено конкретных сроков для изготовления техпаспорта БТИ на квартиру. В среднем его выдача занимает 2-3 недели. Поэтому надо заранее предусмотреть, сколько придется ждать изготовление паспорта. При подаче заявки владелец жилья может указать, что ему документ необходим срочно. В таком случае бумагу подготовят на порядок быстрее, но и цена на услуги окажется выше.

Чтобы получить документы срочно и без лишних доплат, необходимо сразу обращаться в БТИ того района, в котором расположено жилье.

Необходимые документы

Документы на квартиру в БТИ для физических лиц включают:

  1. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность собственника недвижимости.
  2. Документ о правах собственности (оригинал и копия).
  3. Счет из управляющей компании, если объект недвижимости является муниципальной собственностью.
  4. Справка №7 с подробными характеристиками жилья и дома, в котором оно расположено, если объект подлежит приватизации.
  5. Документ, подтверждающий права наследства, свидетельство о смерти владельца (оригинал и копию), паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность наследника, если техпаспорт нужен для вступления в наследство.
  6. Нотариально оформленную доверенность и паспорт, подтверждающий личность физического лица, если заявку на получение документа подает не собственник.
  7. Бумаги, которые подтверждают законность перепланировки, если она была произведена на любом этапе эксплуатации жилья.
Читайте также:  Оформляем Акт о затоплении квартиры

Где получить (внести изменения) технический паспорт

Заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в той организации, которая изначально проводила инвентаризацию дома, где расположен объект недвижимости. Если данная процедура выполнялась бюро технической инвентаризации, можно заказать документ в его районном отделении или в МФЦ.

Название последней организации расшифровывается как многофункциональный центр. Он также занимается выдачей технического плана, но все равно работает через БТИ. То есть после того, как владелец подаст заявку в МФЦ, сотрудники обработают ее и передадут в БТИ. Когда бумаги будут готовы, их отправят обратно в МФЦ, где заказчик уже сможет их получить. Такой же алгоритм изготовления бумаг будет наблюдаться, если человек подал заявку в БТИ не того района, в котором расположена квартира.

Если обмеры здания производились Ростехинвентаризацией, для изготовления технического паспорта придется обратиться именно в их офис. Здесь также лучше всего обращаться в отделения государственного органа, который обслуживает район, в котором расположена собственность.

Помимо государственных органов, выдачей технических паспортов занимаются и многие частные фирмы. Все они, как и МФЦ, действуют через БТИ, но владелец получает возможность оградить себя от всех хлопот, связанных с очередями и прочими проволочками. Оформить заявку на изготовление техпаспорта можно через интернет. Также через интернет может производиться и оплата услуг таких фирм.

Оставить комментарий