Можно ли участвовать в приватизации 2 раза?

Процесс перехода права собственности на имущество от муниципальных и сельских властей к новым владельцам нормативно регулируют следующие документы:

  1. Закон РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилфонда в Российской Федерации».
  2. 4-й раздел Жилищного Кодекса РФ.
  3. Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Одиннадцатая статья вышеуказанного Закона содержит в себе предписание, что каждый гражданин имеет право участвовать в процессе приватизации жилья только один раз. Приобретение недвижимости в собственность является бесплатным. Приватизироваться может жилое помещение, которое принадлежит государственному или муниципальному фонду жилья, предназначенного для социального использования.

Кто может приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации

В нормативной документации в виде исключения выделяется ряд лиц, которые могут принять участие в приватизации больше одного раза.

Право на повторное получение в собственность всего или части жилого помещения имеют:

  1. Лица, которые уже участвовали в бесплатной приватизации, но на момент проведения данной процедуры им еще не исполнилось 18-ти лет. По достижении совершеннолетия, таким физлицам предоставляется право на повторную приватизацию.
  2. Граждане Российской Федерации, которые потеряли ранее приватизированное жилье вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, форс-мажора: техногенных и природных катастроф и катаклизмов, террористических актов, разнообразных чрезвычайных происшествий и прочих обстоятельств.
  3. Физические лица, которые переселились из регионов Крайнего Севера, бывших союзных республик. При условии проведения такими гражданами процедуры расприватизации.
Возврат уже приватизированного жилого помещения в собственность муниципалитета, других государственных органов, которые являлись первоначальными хозяевами жилья, называется расприватизацией или деприватизацией.
Проведение данной процедуры позволяет определенным категориям граждан (см. выше) провести повторную приватизацию уже другого жилого объекта.

Отказ от ранее приватизированного жилья проводится в добровольном или судебном порядке. Часто этот способ урегулировать имущественные споры применяется, когда необходимо восстановить законные права жильцов, ошибочно или умышленно ущемленные в процессе первоначальной приватизации.

Юридическим поводом для обращения в суд может стать одна из следующих причин:

  • процесс приватизации был проведен незаконно, осуществлялось давление на одну из сторон, в результате чего были ущемлены те или иные ее права;
  • один из членов семьи принимал участие в приватизации в состоянии, которое было несовместимо с полным осознанием этим гражданином своих действий и их последствий (психические заболевания, воздействие лекарственных препаратов, наркотических средств и т.п.);
  • в ходе приватизационного процесса были не соблюдены права несовершеннолетних лиц, проживающих в данной квартире/доме;
  • доверенное лицо, которое имело право действовать в интересах какой-либо стороны, превысило свои полномочия;
  • при проведении сделки в интересах несовершеннолетнего лица (от 14-ти до 18-ти лет) не было оформлено разрешение опекунов или родителей;
  • один из участников приватизационной сделки был введен в заблуждение, вследствие чего его имущественные права не были соблюдены в полной мере.
Читайте также:  Техпаспорт БТИ на жилье (дом, квартира)

Деприватизация квартиры

Второй раз принять участие в процессе приватизации могут лишь те граждане, которые соответствуют требованиям, указанным выше, после аннулирования имущественных прав на ранее приватизированное жилье. Приватизационная сделка в таком случае признается недействительной, а само жилое помещение передается в распоряжение местных властей: муниципалитета, поселковых управ и т.п.

Аннулирование приватизации может быть проведено в двух случаях:

  1. Когда собственник квартиры самостоятельно решит расторгнуть договор.
  2. Сделка признается недействительной по решению суда.

В первом случае гражданин или группа граждан добровольно решают расторгнуть приватизационную сделку. Причин для этого может быть немало. Здесь и материальная выгода, и семейные обстоятельства, прочие факторы. Если гражданин добровольно отказался от своих приватизационных имущественных прав, он уже не сможет учавствовать в повторной приватизации жилого помещения, так как право на нее он уже использовал. Исключением является тот случай, когда произошло изменение места жительства указанного физлица (он приехал с Крайнего Севера или из одной из республик бывшего Советского Союза).

Во втором случае приватизация отменяется в ходе принятия судебного решения. Инициатором рассмотрения дела могут выступать государственные органы: опекунский совет, органы самоуправления или физлица, заинтересованные в пересмотре результатов приватизации.

Последствия признания приватизационного договора недействительным

Если судебный орган признает сделку недействительной, возникает ряд следствий, указанных в 167-ой Статье ГК РФ:

  1. Признавая приватизационный договор незаключенным, суд аннулирует все юридические последствия, которые возникли в результате его подписания, исключая события, связанные с недействительностью напрямую. Недействительной сделку будут считать с момента заключения. Если существуют такие физические лица (стороны или представители сторон сделки), которые заранее знали о факторах, приведших к признанию недействительности сделки, они считаются действовавшими недобросовестно. Оценку таким их действиям может вынести суд в отдельном процессе, вплоть до открытия уголовного дела по факту мошенничества, шантажа и т.п.
  2. Когда приватизация квартиры будет признана недействительной, стороны должны вернуть полученное имущество, в данном случае жилое помещение, в собственность прежних его владельцев: муниципальных или государственных органов власти.
  3. Предметом рассмотрения дела в суде является договор перехода государственной квартиры или дома в собственность граждан. Если в результате признания сделки недействительной будут нарушены основы нравственности или правопорядка, суд в виде исключения не станет применять следствия признания недействительности договора.
Если приватизационный договор был признан недействительным в ходе судебного рассмотрения дела, то по сути эта сделка является несовершенной, ведь недействительность устанавливается сразу с момента ее заключения.
Вследствие этого, граждане участвовавшие в таком процессе, не реализовали свое право на бесплатную приватизацию.

Потерявший право собственности на жилое помещение по результатам судебного слушания гражданин может еще раз приватизировать какое-либо муниципальное или государственное жилье. Условием будет его предназначенность для социального найма.

Читайте также:  Оценка ущерба после залива квартиры

Как действовать после оспаривания приватизационного договора

Если суд сочтет приведенные сторонами аргументы достаточными для принятия решения о недействительности сделки, то процесс перехода собственности на жилое помещение от государственных органов к частным владельцам будет признан несостоявшимся. А обстоятельства, которые наступили в силу проведения приватизационной сделки, будут признаны утратившими юридическую силу.

Стороны договора возвращаются на исходные позиции: физическое лицо становится нанимателем квартиры (по стандартному договору социального найма), а государственный орган (прежний владелец жилья) вновь будет являться полноценным его собственником.

Право проживать в данной квартире получают прописанные в ней люди, вне зависимости, что по этому поводу думает основной наниматель. Если в ходе рассмотрения судебного дела будет установлено, что кто-то был лишен законной регистрации не по закону, права на проживание такого лица будут восстановлены.

Лица, которые участвовали в процессе приватизационной сделки, признанной недействительной по суду, фактически не реализовали свое законное право на приватизацию жилья. Чтобы повторно принять участие в процессе перехода права собственности на квартиру или дом от государства к гражданину, им нужно выполнить ряд действий согласно следующему алгоритму:

  1. В течение 14-ти дней суд подготовит Постановление о признании приватизационной сделки недействительной. Вам нужно обзавестись оригиналом такого решения или его заверенной копией.
  2. Предъявив этот документ в органах Россреестра, задокументировать факт признания недействительности сделки. Предоставить пакет правоустанавливающих документов для их погашения.
  3. Получить на руки Постановление о возврате имущества бывшим его владельцам. В случае расформирования или реорганизации прежних собственников жилья, жилплощадь передается их законным преемникам.
  4. Заключить новый договор социального найма в органах территориального самоуправления.
  5. Приватизировать вновь полученное жилье согласно действующему законодательству, устранив все недостатки, благодаря которым предыдущая сделка была признана недействительной.

Похожие записи

Читайте также:  Восстановление утерянных документов на жилой объект (квартиру)

Оставить комментарий