Развод и раздел имущества (дома, квартиры). Ипотека при разводе супругов

Одним из главных составляющих расторжения брака является раздел имущества. Ипотека при разводе точно также подлежит делению, потому как относится к совместно нажитому обязательству.

Потребовать платить задолженность только одного из супругов ни банк, ни суд не имеют права, потому как приобретенная собственность относится к категории «общего долга».

Довольно часто во время проведения данной процедуры, из-за конфликта между супругами, развитие событий происходит нестандартно и приводит к довольно негативным последствиям.

rassdel1

Решение вопроса

Как правило, чаще всего в судебной практике встречаются следующие виды решения данного вопроса:

  1. Отказ погашать обязательный платеж.

Из-за трудных взаимоотношений и постоянных скандалов оба супруга принимают решение не выплачивать назначенную банком ежемесячную сумму. В результате несоблюдения условий соглашения, кредитор, на основании подписанного договора, имеет право изъять приобретенное жилье и продать его, чтобы покрыть задолженность. Чаще всего в подобной ситуации какие-либо компенсации клиентам банк не выплачивает, а потому надеяться получить хотя бы часть вложенных средств в данном случае не стоит. Этот вариант можно смело отнести к одному из самых неудачных способов решения конфликта.

  1. Продажа права собственности супругу.

Если решить вопрос ипотеки муж и жена хотят именно этим способом, то им необходимо составить соглашение, в котором будет указана информация о том, что супруг(а) более не претендует на свою долю в данном имуществе, а второй супруг обязуется погасить всю положенную сумму самостоятельно.

Внимание! Подобный метод не может быть использован в том случае, если руководство банка не даст своего одобрения для осуществления передачи обязательства только одному субъекту.
  1. Совместное продолжение выплаты ипотеки.

В данном случае право собственности и обязательство погашения долга остается за обеими супругами. Доля платежа напрямую зависит от того, какая часть недвижимости принадлежит субъекту. После того, как вся сумма будет погашена, бывший муж и жена могут продать квартиру или проживать в ней вместе.

  1. Досрочное погашение ипотеки.

Это один из самых удобных и простых способов решения конфликта, однако, чаще всего, его осуществление является невозможным. В данном случае оба супруга могут внести свою обязательную долю, после чего, уже выкупленное жилье, они имеют право делить на основании стандартной процедуры раздела совместно нажитого имущества.

  1. Продажа квартиры в ипотеке.

Реализация данного способа также возможна только при наличии одобрения со стороны кредитующего банка. Как правило, приобретать жилье подобного типа многие клиенты не желают, а потому осуществить данную идею можно только сильно снизив стоимость недвижимости. Данный раздел имущества и ипотеки при разводе достаточно не выгодный для обеих сторон, потому как при продаже будет потеряна часть уже выплаченных средств.

В первую очередь решить вопрос стоит мирным соглашением, попытавшись достигнуть консенсуса между тремя сторонами – мужем, женой и банком. Однако если подобные попытки не дали результата, то стоит обращаться в уполномоченные государственные структуры.

rassdel3

Процедура деления жилья при наличии несовершеннолетних детей

Наличие в семье ребенка оказывает определенное влияние на процедуру распределения ипотечных долей.

Точно так же, как и при расчете жилой площади, размер обязательной доли зависит от того, с каким из родителей будет проживать малыш.

Важно! Раздел имущества и ипотеки на однокомнатную квартиру супруги могут провести только одним способом – разделить сумму между собой. Продать жилье или его часть они не вправе, потому как это будет нарушением прав несовершеннолетнего.

В случае если один из родителей относится к категории недееспособных или по каким-либо причинам не может платить, банк имеет законное право оспорить решение суда относительно распределения задолженности. В данном случае супругам придется искать другой выход решения вопроса.

После развода претендовать оставить за собой жилье в первую очередь имеет право тот родитель, с которым в будущем остается ребенок, второй супруг должен освободить квартиру.

Военная ипотека

После развода с супругом, имеющим военную ипотеку, вторая половина претендовать на жилье не может, потому как большую часть средств выплачивает не сам субъект, а Росвоенипотека.

При заключении подобного договора с банком, как правило, жена не фигурирует, а потому и платить задолженности по данному соглашению она не обязана.

Вся ответственность за погашение долга, точно так же, как и право собственности на квартиру в военной ипотеке, находиться только на одном человеке – военнослужащем.

После полного погашения ипотеки претендовать на половину жилья супруг(а) военного не имеет права. Получить частичную компенсацию от совместно нажитой недвижимости вторая половина сможет, только если представит доказательства того, что обязательная сумма платежа той части ипотеки, которую платила семья, производилась за ее средства.

Читайте также:  Пример искового заявления о недействительности фиктивного брака

Супруги – созаемщики

Значительно выгодней и безопасней для банков проводить оформление ипотеки на обоих супругов, потому как таким образом они не только увеличивают общий доход семьи, но и получают большую гарантию возврата вложенных средств.

При подписании соглашения на оформление ипотеки с внесением супругов, как созаемщиков, права и обязанности относительно приобретенного жилья обе стороны несут одинаковое, а потому после развода раздел имущества через иск или мирное соглашение проходит следующим образом:

  • долговое обязательство – половина от общей суммы;
  • жилье делиться точно также пополам.

Исключением могут быть случаи, когда во время деления совместно нажитой собственности фигурирует несовершеннолетний ребенок или субъект, относящийся к категории недееспособных граждан.

Если кредит оформлен на одного из супругов

Частыми бывают ситуации, при которых кредит на жилье оформляется на одного из супругов, а второй при этом не фигурирует в подписанном соглашении.

Порядок проведения процесса и возможный результат судебного слушания напрямую зависит следующих факторов:

  • семейное положение на момент оформления ипотеки;
  • субъект, фигурирующий в договоре, как поручитель;
  • несовершеннолетние дети;
  • платежеспособность и дееспособность обоих супругов.

Возможны следующие варианты решения вопроса относительно раздела обязательств по задолженности.

Вне брака

Раздел имущества и ипотеки, оформленной до брака, происходит следующим образом. Супруг(а) имеет право претендовать только на ту часть собственности, которая была оплачена уже в семейной жизни.

Доля квартиры или дома, выплаченная субъектом до момента создания семьи, считается его личной и при разделе имущества не фигурирует. Официально право собственности на жилье у второго супруга наступает после того, как банк внесет его поручителем или созаемщиком.

rassdel2

В браке

К числу личной собственности относится только та недвижимость, которая была передана в подарок или наследство. Квартира или дом, оформленные в ипотеку, считаются совместно нажитым имуществом. Как правило, доля собственности и имущественных обязательств при разводе делиться поровну.

Исключением могут быть случаи, когда судом или банком производится отказ относительно подобного распределения и обязательная сумма одного из супругов составляет большую часть.

Брачный договор

Раздел имущества и ипотеки при разводе также зависит от того, был ли ранее подписан брачный контракт. Данный документ решает большую часть возможных вопросов, потому как в нем содержится детальное описание раздела имущества и обязательств после разрыва отношений.

Супруги с помощью нотариуса могут также описать в этом соглашении и условия оплаты ипотеки после разрыва отношений.

В него можно внести следующую информацию:

  • размер компенсации и способ реализации (вручение права на собственность, которая может выступать в качестве возврата средств);
  • имущественные доли супругов;
  • размер обязательной суммы при выплате ипотеки;
  • оплата ипотеки или выплата компенсации в случае отказа одного из супругов от своей части жилья.

Гражданский брак

В законодательстве понятия «гражданский брак» нет, а потому и обязать одного из супругов взять на себя какую-то часть обязательств государство не имеет права. Все права на жилье в подобном случае закреплены за тем субъектом, который оформил ипотеку. Чтобы получить свою долю в приобретенном доме (квартире) или получить денежную компенсацию, нужно обращаться в суд.

Внимание! В случае отсутствия доказательств того, что при оплате кредита были вложены средства истца, судом будет принято решение в пользу ответчика. Так случается потому, как ни Гражданский и Семейный кодекс не содержит в себе положений, регулирующих такой вид правовых отношений.

Значительно легче добиться справедливости при делении имущества в том случае, когда вторая половина выступает в договоре созаемщиком.

Вопросы и ответы

  • Здравствуйте. До брака я купил квартиру, женились, и расширились взяв при этом ипотеку. За ипотеку рассчитались на 40 %. Есть 1 ребенок несовершеннолетний. Скажите, каким образом разделится квартира? 

Здравствуйте Андрей! По общему правилу, ваши с супругой доли в данной квартире будут признаны равными, однако суд может выделить кому-то из вас большую долю в квартире, а именно: суд может выделить большую долю вам, если вы докажете, что значительная часть денежных средств в новую квартиру была вложена именно от продажи вашей добрачной недвижимости. Также решение судом будет принято и на основе того, где после развода будет проживать ваш несовершеннолетний ребенок (с вами или с вашей женой). Советую вам при разводе доказывать тот факт, что значительная часть денежных средств, вложенных в покупку квартиры, принадлежала вам на основании продажи добрачного имущества. елена

  • Здравствуйте, планируем с мужем разводиться, но хочу взять ипотеку пока мы в браке, чтобы ее одобрили, какие риски меня ждут в дальнейшем и как подстраховаться? Есть несовершеннолетний ребенок. 
Читайте также:  Пример иска об определении долей супругов на квартиру

Здравствуйте Елена! После расторжения брака при наличии ипотечного кредита ипотека будет разделена между вами в равных долях, как и проценты по ипотеке, если ваш муж не откажется от доли в квартире. Более того, по закону отказываться от своей доли он не обязан, поэтому велика вероятность, что после развода ваш муж будет продолжать проживать в данной квартире. Если ваш муж откажется от доли в квартире, то вы обязаны будете выплатить ему денежную компенсацию в размере ½ всех средств, которые были уплачены вами за квартиру в период брака.

  • Однушка в ипотеке, две зеленки на меня и мужа. Я в декрете, ребенку год. Муж хочет квартиру себе. Хотим развод. Мне нужна моя половина. В этой квартире он живет один и платит пока он. Говорит, если я при разводе не отпишу ему бесплатно свою половину, он прекратит платить и я платить буду я. Это так, подскажите мне.

Здравствуйте Панова ЕА! Ваш муж совершенно не прав, а именно: Поскольку квартира приобреталась в период брака, то согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, ч.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ она является совместной собственностью супругов. Следовательно, при разводе квартира делится точно так же – в равных долях. То, что квартира находится в ипотеке, ничуть не осложняет ситуации – при разводе в процессе раздела имущества вы останетесь полноправным владельцем своей доли и будете осуществлять платежи по ипотеке согласно своей доли. Ваш же муж будет осуществлять платежи согласно своей доли. Платить за всю квартиру вы не обязаны, если ваш муж при разделе имущества не откажется от своей доли с выплатой ему компенсации. Лишены своей доли вы быть не можете, поскольку согласно ст. 35 Конституции никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

  • Здравствуйте. 3года назад взяли с женой дом с участком в ипотеку.Оформили долевое на обоих.Не мало вложили в него.Сейчас разводимся.Жена говорит,если не отдам ей весь дом,то она откажется подписать документы на продажу дома,если сумма будет превышать остаточную сумму долга.Нонсенс,конечно,но вот и так бывает-не себе,не людям.Могу я как то в судебном порядке обязать ее продать дом за приемлемую цену?Чтоб и ей и мне хоть что то вернулось от общих вложений в дом.

Здравствуйте Александр! К сожалению, суд не может обязать вашу бывшую жену отказаться от принадлежащей ей на праве собственности доли, поскольку охрана права собственности граждан закреплена на уровне Конституции РФ. В вашем случае вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно уведомив о намерении продажи бывшую супругу, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Если ваша бывшая супруга выкупать вашу долю откажется, вы можете продать ее любому третьему лицу, если хотите получить деньги за вашу долю.

  • Подскажите,квартира взята в ипотеку до брака,оформлена 1/2 на каждого.Я-заемщик,он-созаемщик.Через полгода мы поженились,родилась дочь в браке.Есть у меня сын от пенрвого брака.Собираемся развестить.Есть мат.капитал,который еще не вложен в ипотеку.Как лучше поступить,чтобы выгодать лучше?Вложить капитал и развестись?Будет на 4-х делиться жилье?Или как? 

Здравствуйте Ирина! Поскольку квартира уже оформлена в долях по 1/2 на вас и супруга, то при вложении в ипотеку своего материнского капитала вам придется выделять дополнительные доли не только детям, но и супругу, поэтому вкладывать материнский капитал в погашение ипотеки вам сейчас невыгодно. Если вы хотите увеличить свою долю и долю детей в квартире, целесообразно будет оформить договор дарения доли вашего супруга в пользу детей.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я заключила ипотечный договор до брака, выплатила до брака половину суммы. Но другую половину выплатила уже после вступления в брак. Муж денег на эту ипотеку не давал. Сейчас мы разводимся, он хочет половину квартиры. Имеет ли он право на нее?
Читайте также:  Разводимся через суд (+Образец заявления 2018 года)

Здравствуйте Ольга! Поскольку оставшаяся часть денежных средств по ипотеке выплачивалась вами в период брака, муж, согласно нормам семейного законодательства, будет иметь право на 1/2 всех выплаченных денежных средств в период брака либо на часть квартиры, соразмерную данной доле выплат. То есть, на половину квартиры муж при разводе претендовать уже автоматически не может, а может претендовать только на меньшую долю. В вашем случае вы можете избежать раздела только в том случае, если докажете в суде, что платежи вносились вами за счет денежных средств, полученных в дар, по наследству или в ином порядке. Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу.

  • Добрый день! Я правильно понимаю, если, например, муж безвозмездно отказывается от своей 1/2 доли жилья и жена соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту, то жена будет ОБЯЗАНА? выплатить денежную компенсацию мужу в размере ½ всех средств, которые были уплачены ими за квартиру в период брака. И входят ли в эту сумму уплаченные проценты по ипотеке?

Здравствуйте Анна! Вы совершенно правы – в данном случае жена по решению суда выплачивает мужу компенсацию, в которую входит как сумма основного долга по ипотеке, так и процентов.

  • Здравствуйте. Недавно я взял ипотеку и начал строить дом. Дом еще не достроен, поэтому собственность не оформлена. Планируем с моей девушкой жениться. Скажите, имеет ли значение – оформлю я в собственность дом до женитьбы или после?

Здравствуйте Павел! Если вы оформите собственность на квартиру до вступления в брак, а ипотечные платежи будут погашаться уже в период брака за счет общего семейного бюджета, то ваша супруга будет иметь право на 1/2 всех денежных средств, выплаченных в период супружества или на долю в квартире, соответствующую 1/2 всех внесенных платежей в период брака. Таким образом, оформление собственности до брака или после существенного значения не имеет, если основная часть ипотечного кредита будет выплачиваться непосредственно в период брака.

  • Моя мама продала квартиру и отдала мне мою долю в 1млн.руб, с мужем взяли ипотечный кредит, вложив этот миллион, взяли 1-ю квартиру, теперь разводимся, как нам лучше сделать, я созаемщица, муж не согласен продавать квартиру, если банк даст на это соглашение, как мне быть? И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама?

Здравствуйте Ирина Стасюк! С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры (обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры). Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации.

  • Мы с женой жили у родителей жены. В октябре 2012 года мне пришлось съехать на съёмную квартиру. В ноябре 2012 года взяли в ипотеку однокомнатную квартиру, деньги на первый взнос дали мои родители. Созаёмщик жена так как банк отказался рассматривать другие кандидатуры. До сдачи дома, на съёмной квартире я жил один, жена изредка приходила в гости так как болела её мама, то есть бюджет был раздельный. Собственность на эту квартиру у нас совместная. В марте 2015 года мы развелись. Жена не оплачивает свою долю по ипотеке после развода. Я хочу оставить квартиру себе. Что и как мне лучше сделать. 

Здравствуйте Юрий! В данном случае вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и о передаче квартиры в вашу собственность с выплатой супруге денежной компенсации. Кроме того, в вашем случае возможно увеличение вашей доли в общем супружеском имуществе, ввиду учета подаренных вам вашими родителями денежных средств для приобретения данной квартиры.

Один комментарий

  1. Алексей Ответить

Оставить комментарий