Размен квартиры, когда супруги разводятся

Дележ квартиры в случае развода обеих супругов – дело не простое.

Прежде, чем бежать в суд и писать заявление на раздел имущества, сторонам необходимо обратиться к грамотному юристу, который специализируется на семейном праве.

В таком случае можно рассчитывать на честный раздел имущества.

Для того чтобы произвести размен квартиры при разводе, необходимо знать следующее:

  1. Недвижимость можно разделить на доли только в том случае, когда это фактически возможно. Если семья проживала в однокомнатной квартире, то в таком случае поделить на доли жилье не получится.
  2. Если поделить на доли квартиру невозможно, значит юстиция определяет сумму компенсации, которая приравнивается к доле.
  3. Если вся недвижимость остается одному из супругов, то второму необходимо написать отказ от своей части.
  4. Для того чтобы избежать дальнейших проблем, супругам необходимо приходить в суд вместе. Связано это с тем, что процесс деления недвижимости на доли тесно переплетается с порядком пользования общего жилья.
Внимание! Практика показывает, что каждый размен квартиры через суд – это уникальное по-своему дело, поэтому заранее спрогнозировать, каким образом будет поделено имущество, невозможно.
kvva1

Делим квартиру через суд

Прежде, чем идти в суд для размена квартиры после развода, сторонам необходимо определиться с правовым статусом недвижимости. К примеру, квартира может принадлежать кому-то из супругов, или быть купленной уже в браке.

В зависимости от этого существует несколько видов деления недвижимости:

  1. Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода. Однако такие договора в России не пользуются такой популярностью, как на Западе, поэтому и возникает столько проблем при делении имущества.
  2. Деление недвижимости по обоюдному согласию сторон. В таком случае квартира может достаться одному из супругов или быть проданной, а деньги, вырученные за нее, будут поровну разделены между сторонами. Такой вариант развития событий значительно облегчает жизнь паре, к тому же, не приводит к излишним задержкам и разбирательствам.
  3. Суд может разделить недвижимость поровну между сторонами, как это чаще всего и происходит.
Важно! Недвижимость не будет подлежать делению при разводе только в том случае, если она была куплена одним из супругов до заключения брака, перешла по наследству или была оформлена как дарственная.

Суд разделит, но понравится ли вам это?

При расторжении брака не имеет особого значения, на кого именно была зарегистрирована квартира. В любом случае недвижимость, которая была куплена в браке, будет делиться поровну.

Если супруги категорически отказываются проживать под одной крышей, но при этом у них нет средств, чтобы выкупить долю, они могут прибегнуть к размену квартиры.

Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.

Тут возникает вполне логичный вопрос, как это сделать:

  1. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода с юридической стороны еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
  2. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
  3. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.

kvva2

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе?

  1. В том случае, если супруги проживали в однокомнатной квартире, а потом решили развестись и поделить имущество, суд поделит жилье на две равные части. Это произойдет только в том случае, если квартира была куплена в браке. Однако, однокомнатную квартиру фактически невозможно поделить на равные части, поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры и раздел ее стоимости между двумя сторонами. Это можно сделать и без суда, что существенно облегчит процедуру деления имущества.
  2. Другим вариантом развития событий является выплата одним из супругов своей доле и написание отказа от недвижимости.
Читайте также:  Ищем виновных в прорыве трубы, батареи, стояка

Размен при разводе приватизированной квартиры

Размен приватизированной квартиры при разводе – это довольно трудный и долгий процесс. Особенно он усложнится в том случае, если недвижимость была приватизирована на одного из супругов. По сути, это приравнивается к получению дарственной на квартиру или покупку ее до заключения брака. Поэтому второй стороне будет проблематично доказать свою причастность к данной недвижимости.

По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире. Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным). Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

В том случае, если приходится разменивать приватизированную квартиру, собственниками которой являются оба супруга, проблем не возникнет вообще. Жилплощадь будет разделена на две равные доли.

Однако, бывают ситуации, когда один из собственников приватизированной квартиры категорически против на размен и при этом у него нет средств для того, чтобы выкупить вторую долю в квартире. В таком случае размен квартиры без согласия возможен только через суд. При этом лишить собственника его доли даже в суде будет достаточно проблематично, поэтому шансы на такой раздел достаточно малы.

Размен не приватизированной квартиры

В том случае, если супруги жили в не приватизированной квартире, при разводе они не получат абсолютно ничего, так как данная недвижимость принадлежит не им, а муниципалитету.

Выходом из этой ситуации может быть:

  • приватизация жилья на двоих супругов и раздел ее между ними на две равные части;
  • переоформление договора социального найма, согласно которому, наниматели меняют одну свою жилплощадь на две меньших по размеру.

Размен служебной квартиры

В том случае, если супруги проживали в служебной квартире, которую им выдали от работы, при разводе они не смогут ее разменять, так как недвижимость не является их собственностью. После развода квартира останется тому из супругов, которому она была выдана. Суд может дать право на проживание в данной квартире второму супругу лишь на определенное время, после чего одна из сторон обязуется ее покинуть.

kvva3

Размен квартиры, полученной по наследству

Какая-либо недвижимость, полученная одной из сторон в наследство, будь то квартира, дача или дом, не делится при разводе. Однако, в российском законодательстве существует несколько поправок, согласно которым данную собственность можно будет поделить как совместно нажитую.

К примеру, один из супругов получил квартиру в наследство. Жилплощадь была в плачевном состоянии, поэтому в ней было решено сделать ремонт. Если в процессе ремонта второй супруг вкладывал в это свои деньги и имеет этому доказательства (сохраненные чеки или свидетели, подтверждающие это), то в таком случае юстиция может поделить квартиру пополам как совместно нажитое имущество.

То есть, согласно законодательству, недвижимость, которая за время пребывания в пользовании одного из супругов была значительно увеличена в стоимости за счет второго супруга, считается как совместно нажитая.

При этом, если один из супругов получил в наследство акции какой-либо компании или другие ценные бумаги, то они не делятся при разводе, даже если они выросли в цене в несколько раз. Однако, если ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства был куплен автомобиль или квартира, в таком случае это уже будет считаться совместно нажитым имуществом, часть из которого уйдет второй стороне.

Внимание! Поэтому для того чтобы все правильно составить и не лишиться своей части недвижимости при разводе, необходимо обратиться к опытному юристу, который и будет защищать интересы в суде.

Список необходимых документов

Ранее уже говорилось о том, что дела о разводе и разделе имущества лучше доверить опытному юристу, так как простому человеку без юридического образования будет проблематично вникнуть во все особенности Семейного Законодательства РФ.

Кроме того, супругам лучше ещё раз сесть за стол переговоров и обсудить все вопросы, связанные с недвижимостью, а в суд идти только как в последнюю инстанцию.

Если же обсудить вопросы между собой не является возможным, в таком случае, нужно собрать необходимый пакет документов:

  1. копия свидетельства о браке и его нотариально заверенный оригинал;
  2. заявление в суд;
  3. документы, подтверждающие, что недвижимость была приобретена в браке на совместные деньги;
  4. документы на собственность (оригиналы и заверенные копии);
  5. документы из домоуправлений (домовая книга, лицевой счет с места проживания);
  6. доверенность юриста, которую необходимо предварительно заверить у нотариуса.

Развод и деление совместно нажитого имущества – это довольно долгий и кропотливый процесс, который может затянуться на неопределенное время. Поэтому опытные юристы советуют попытаться решить проблемы между собой и уже, как в последнюю инстанцию, обращаться в суд.

kvva4

Вопросы и ответы

  • Квартира принадлежит как и мужу так и мне,мебель и ремонт делались совместными усилиями и финансами нажитыми в течении брака. двое деток,дочь совершенно летняя ,и дочь 2 года,старшая дочь остается с мужем,а младшая со мной.Старшая дочь не хочет уходить с нашей квартиры,есть ли у нее на это какие-то права?и должна ли она давать согласие?Должен ли муж предоставлять согласие на размен квартиры или я могу оформить все самостоятельно?Анастасия, только вы и ваш муж имеете право решать менять вам или подорвать.
    При условии, что ваши дети не имеют доли в квартире. если не имеют долю в квартире, то ваша дочь и младшая и старшая прав на квартиру вообще не имеют и не им решать, что вы будете делать с квартирой.
    В данной ситуации только решаете вы и ваш муж. Но без согласия мужа вы не сможете разменять а только продать свою 1/2 долю. Муж и жена имеют равные права на совместно нажитое имущество. Поэтому договаривайтесь с мужем, как будете делить квартиру, или как будете ею пользоваться после развода. Дети приобрели право пользования вашим жилым помещением, поэтому просто так вы выселить их не можете. Если не придёте с мужем к полному согласию, спор надо будет решать в суде.
  • Квартира принадлежит по 1/3 двоим детям, по 1/6 – мне и супругу. При покупке использовался материнский капитал. Можно ли после развода разменять эту квартиру? Если дети остаются со мной, и мне придется с ними уехать, так как я не могу проживать в этой квартире с мужем (он поднимает руку и выпивает), за данную квартиру я будет платить коммунальные платежи – за 5/6? Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.Оксана, разменять можно но с письменного согласия опеки. Вы обязаны предоставить в замен равноценное жилье детям. А также можете выкупить 1/6 долю у мужа.
    1.Подавайте на алименты детям им положено 1/3 от зарплаты и себе на алименты вам положено до достижения ребенка трех лет.
    2. Предложите мужу выкупить у него долю.
    3. Платить вам ком.платежи пропорционально своей доли если он не будет платить за свою долю то подадут в суд и взыщут с вас и с него а вы потом в порядке регресса подаете в суд и взыскиваете с него.
    И разводитесь.
  • Мы с мужем приобрели в ипотеку квартиру, собственниками являемся я, муж и старшая дочь 11 лет в равных долях. Кроме того при покупке квартиры использовался материнский капитал полученный за младшего 2-х летнего ребенка, ввиду чего мы обязались после погашения ипотеки выделить долю и младшему ребенку. Сложилась такая ситуация, что мы с мужем собираемся разводится. Можем ли мы разменять квартиру, если одним из собственников является 11 летняя дочь и на нас лежит обязательство о выделении доли младшему ребенку. Если можем то как это сделать и на что буду претендовать я и дети и на что может претендовать муж. Заранее спасибо за ответ.Размен произвести можно – но под контролем органов опеки и предоставлением доли малолетнему ребёнку! Его доля будет пропорцианальна 1/4 части материнского капитала в общей стоимости квартиры. Поэтому доли детей вычитаются. а остальное делится в равных долях между Вами и супругом! Желаю удачи!
  • Была квартира совместно нажитая, доли по 1/2. Имеются двое детей. После развода квартира была продана и приобретена новая. В данной квартире собственник жена 1/2 и бывший муж 1/2. При покупке квартиры доли на детей не учтены. Можно ли разделить доли на детей? Можно ли разделить долю мужа на детей? Дети живут с мамой.Статья 60. Имущественные права ребенка
    4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Если отец детей не против, то он может сделать дарственную на детей! Тот факт, что дети проживают с матерью, отца при распоряжении своим имуществом не к чему не обязывают – у отдельно проживающего родителя есть алиментные обязательства! Я повторюсь, но передача долей детям возможна только по желанию собственника, никто обязать это сделать отца детей не сможет!
Читайте также:  Оформляем Акт о затоплении квартиры

Новая квартира была приобретена после брака, поэтому не является совместной собственностью супругов.
Старая квартира была бывшими супругами продана, и деньги были фактически поделены, которые были вложены в новую квартиру.
Поэтому рассчитывать в данном случае на долю на детей согласно ч.2 ст. 39 СК РФ не следует.

  • У мужа была однокомнатная квартира, приватизированная в браке (1/4-на мужа, 3/4-на несовершенную дочь). В 2011 году квартира продана, куплена двухкомнатная с доплатой на мой деньги. Ремонт, мебель куплены также за мой счет. Двухкомнатная квартира приватизирована на мужа и дочь в тех же долях, что и была однокомнатная. Муж семью не обеспечивал, еще и вещи из дома таскал в ломбард. Сейчас хочу подать на развод, совместное проживание не возможно. Муж пропадает, дочь очень сильно переживает. Муж не согласен на развод и размен квартиры. Как можно разделить квартиру в судебном порядке?Приватизация относится к безвозмездным сделкам и собственники и распределение долей так же останутся и после расторжения брака! Учитывая, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, суд не может обязать его распорядится по иному! Поэтому каждый собственник вправе продать, либо обменять свою долю. Желаю удачи!
  • Двое детей 17 и 2 года прописаны.Плюс старший ребёнок 20 лет со своим ребёнком прописаны в 3 комнатной квартире.Собственник жилья-супруга.Квартира была куплена в браке.При разводе в вашим мужем он имеет право 1/2 доли квартиры. Не зависимо на кого она зарегестрована. Главное что бы квартира была приобретена супругами в браке. Дети при разводе родителей ни какого отношения к квартире не имеют даже если они и зарегистрированы на данной жилплощади.
  • Подскажите что делать? Живём в 2-х комн.квартире не привотизированной втроём, жить с отцом не возможно, мама хочет развезтись и разменять квартиру, но нас прописано в ней четверо,что достанеться нам (мы будем жить с матерью) и что отцу одному?
    Если вы намерены обратиться в суд с иском о принудительном обмене квартиры,то сами должны искать варианты обменаСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
  • У меня мама заболела она инвалид 1гр.после инсульта за ней нужен уход она не встаёт.Я с сыном ему 12 лет поехали к ней.Муж обещал по вахтам работать и к нам приезжать но вышло всё не так.Говорит приезжай и продавай квартиру мы с сыном там прописаны ,а временная регистрация у мамы.Я хочу развод и размен счетов,как мне правильно сделать.Вы можете подать исковое заявление на расторжение брака и раздел общего имущества супругов. На основании СК РФ:Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
    3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
    4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
    5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
    Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
    6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
    7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
  • Семья военнослужащих получила квартиру в Подольске по соцнайму на 4 человека(2 взрослых-родители и 18 и 13 летн. дети. Можно ли разделить эту квартиру при разводе и на какие части?
    Пока квартира муниципальная – вы не сможете ее разделить. оформляйте квартиру в собственность. каждый из членов вашей семьи будет владельцем 1/4 доли квартиры.
  • В квартире прописан муж,его дочь, брат мужа.Квартира не приватизированая.При разводе могу ли расчитывать на размен квартиры?Нет. Для проведения раздела необходимо право собственности на данную квартиру одного из супругов.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *