Социальный найм жилья (квартиры)

Социальный наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания, одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю.

Как получить муниципальную квартиру в аренду у государства? На балансе муниципальных органов сегодня не так много жилья, а новое появляется очень медленно и в небольших количествах. В связи с этим, нанять ту же квартиру у муниципалитета может только действительно нуждающийся в этом, а не любой желающий.

Если же гражданин намерен претендовать на жильё в населённом пункте не федерального значения, требования будут проще.

Муниципальное жилье приобретается за счет средств местной администрации. Как правило, это квартиры в новостройках, реже – на вторичном рынке. Кроме того, местный жилищный фонд пополняется за счет реконструкции ветхого жилья, перевода муниципальной нежилой недвижимости в жилую, перепланировки малосемеек или общежитий в полноценные квартиры и т.д.

Что отличает его от коммерческого:

  1. предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
  2. объект предоставляется на бессрочной основе;
  3. существует плата за наем, которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
  4. предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям.

soc3

Понятие договора социального найма появилось в нашей стране относительно недавно. Такой договор заключается между государством либо муниципальным органами, и гражданами, нуждающимися в получении жилья.

По этому соглашению, наниматель получает квартиру, дом, комнату (о договоре найма комнаты в квартире читайте здесь) в коммунальной квартире или какую-либо еще недвижимость, и имеет право свободно проживать на ее территории. Документ в настоящее время является бессрочным: иными словами, жилье предоставляется пожизненно. Так, как же оформить договор социального найма квартиры?

Договор социального найма жилья

Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.

В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.

По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.

К таким «удобствам» относятся:

  1. проживание в самом помещении,
  2. электроэнергия,
  3. вода (горячая и холодная),
  4. отопление (согласно установленным нормам),
  5. газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
  6. ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
  7. все коммуникации (лифты, канализация и так далее) и другие.

Образец договора социального найма жилья (квартиры)

Социальное жилье

Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности. В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее.

Читайте также:  Как расторгнуть Договор аренды (найма) квартиры? Образец уведомления и соглашения

Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

soc4

Кто имеет право?

Разумеется, заключить такое соглашение имеет право не каждый. Претендовать на государственное жилье могут лишь граждане, нуждающиеся в лучших жилищных условиях (стоящие в социальных очередях).

Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

  1. не имеющие в собственности никакой недвижимости;
  2. владеющие недвижимостью, которая не соответствует принятым нормам (требованиям безопасности, техническим критериям и т.д.), а потому не является пригодной для проживания;
  3. имеющие квартиру в долевой собственности, если при этом отведенная им площадь не удовлетворяет принятой норме (количество квадратных метров меньше нормы);
  4. проживающие на одной территории с тяжело больными родственниками или сожителями, и рискующие тем самым нанести ущерб собственному здоровью.
  5. Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
  6. Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.

Поводом могут послужить и другие ситуации, но их, вероятнее всего, придется рассматривать в судебном порядке. Кроме того, существуют категории граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди. Это дети-сироты, лица, страдающие рядом серьезных заболеваний, а также граждане, чей дом по той или иной причине стал непригодным для проживания (по причине сноса, пожара или других существенных обстоятельств).

На первый взгляд, никакой разницы между таким договором и обычной приватизацией жилья нет, но это не совсем так. Приватизированная недвижимость является полноправной частной собственностью ее владельца, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. Квартира, предоставленная по договору социального найма, принадлежит государству. Существенной роли это не играет, и ничем не помешает нанимателю чувствовать себя полноправным хозяином жилья, но все же накладывает обременения определенного рода.

Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:

  • ветераны Великой Отечественной Войны,
  • люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
  • военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
  • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
  • люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.

Документы

Условия получения Для того, чтобы встать на учет и получить государственное жилья претендующему надо иметь все необходимые документы, удостоверяющие, что они относятся к категории людей, которые имеют право получить такое жилье.

Для того, чтобы поставили на учет и получить долгожданные квадратные метры социальной жилой площади необходимы следующие документы:

  1. Само заявление.
  2. Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
  3. Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
  4. Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
  5. Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
  6. Справка о доходах всех членов семьи,
  7. Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
  8. Выписка из домовой книги (при необходимости).
Читайте также:  Перепланировка квартиры. Как узаконить?

Обычный и социальный найм – в чем разница?

Главное различие между данными видами найма состоит в том, что договор обычного найма заключается с частным собственником. Проще говоря, частное лицо сдает квартиру или другую недвижимость, являющуюся его собственностью, на временное пользование другому лицу (группе лиц).

В данном случае «временность» — важный критерий, поскольку по закону такое соглашение не может заключаться на срок, превышающий пять лет. Этот срок можно лишь продлить, подписав новый договор. Договор социального найма, как отмечалось выше, ограничений по сроку действия не имеет, в отличии от договора краткосрочной аренды квартиры.

Но разница этим не исчерпывается: социальный найм предоставляет нанимателю куда большую свободу действий. В этом случае человек в меньшей степени рискует быть выселенным из-за недовольства соседей, несвоевременных коммунальных платежей и других возможных накладок. Нет необходимости согласовывать с хозяином моменты, касающиеся обустройства квартиры, приобретения мебели, ремонта, подселения других жильцов.

soc1

Договор социального найма муниципальных квартир вообще не подразумевает почти никакого контроля со стороны наймодателя, в то время, как частное лицо может проявлять к своей квартире крайне трепетное отношение. Что, в общем-то, закономерно: любой собственник надеется в свой срок получить назад жилье в целости и сохранности.

Никаких выплат, помимо коммунальных, от нанимателя не потребуется — в то время, как при обычном найме ежемесячная оплата является основой соглашения. Более того, в некоторых случаях, пока квартира не приватизирована, часть оплаты за коммунальные услуги может взять на себя государство. Как ни крути, а заключать договор социального найма выгоднее по всем статьям, а потому не стоит пренебрегать такой возможностью.

Служебное жилье по социальному найму

Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе.

После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства). Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.

В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.

Права и обязанности сторон по договору социального найма

При заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон. Права нанимающей стороны (гражданина):

  1. сдать в аренду третьим лицам,
  2. вселять в жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи,
  3. требовать, чтобы наймодатель исполнял свои обязанности,
  4. менять на другое жилье,
  5. прописываться.
Читайте также:  Тонкости перепланировки квартиры

Обязанности нанимающей стороны (гражданина):

  1. своевременная и полноценная оплата за используемое помещение,
  2. поддержание состояния жилья в норме,
  3. обеспечение сохранности жилья и муниципального имущества в нем,
  4. выполнение необходимого текущего ремонта,
  5. использования жилья только по назначению.

Права наймодателя (государства):

  1. получение арендной платы (если это предусмотрено),
  2. требовать своевременной оплаты нанимателем коммунальных услуг в полном размере.

Обязанности наймодателя (государства):

  1. передача нанимателю помещения, свободного от претензий на него других лиц,
  2. обеспечение и контроль за надлежащим оказанием услуг коммунальщиков,
  3. выполнение капитальных ремонтных работ,
  4. содействие в поддержании жилья в нормальном состоянии.

Оплата социального найма

Все люди, живущие в помещениях по подобному договору, обязаны производить оплату за него.

В эту оплату входят:

  1. Оплата коммунальных услуг, которыми пользуются наниматели.
  2. Оплата услуг, предоставляемых соответствующей управляющей компании, подержание в нормальном состоянии и ремонт жилья.
  3. Арендная плата. Она не взимается только с малоимущих нанимателей.

soc2

Приватизация жилья по договору социального найма

В процессе приватизации право собственности на жилье переходит от государства к нанимателю. Она является добровольной и проводится по желанию нанимателя.

Таким образом, после осуществления этой процедуры гражданин становится полноправным хозяином жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, переписывать в наследство, дарить и так далее).

Для того чтобы осуществить приватизацию подобного жилья необходимо подать следующие документы:

  1. паспорт,
  2. документы на помещение из БТИ,
  3. договор социального найма,
  4. заявление на приватизацию и согласие всех жильцов данного помещения.

Регламентирующие законы

Все жилищные вопросы, в том числе и правила предоставления недвижимости на условиях соцнайма, регулируются ЖК РФ. Этому посвящена глава 8 кодекса.

Жилищный кодекс имеет определяющее значение в закреплении порядка и правил предоставления жилплощади.

Однако и Гражданский кодекс РФ имеет отношение к законодательному регулированию этого вопроса. Например, в ГК РФ содержатся положения о заключении сделок и договоров, правила их составления и параметры действительности. Кроме того, значима практика судебных разбирательств и постановления, вынесенные судами по решениям дел в рамках регулирования споров по соответствующим вопросам и спорам.

Требования к объекту

Не каждое помещение может стать объектом, предоставляемым по соглашению соцнайма. Для этого оно должно соответствовать ряду требований:

  1. быть полностью изолированно;
  2. не являться помещением, предназначенным для вспомогательного использования;
  3. не являться общей собственностью, принадлежащей жильцам многоквартирного дома.

Требования закреплены законодательно и перечислены в ст. 62 ЖК РФ.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *