Нормы предоставления жилого помещения социального найма

Учетная норма площади жилого помещения – это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления; ее размер не может превышать размера нормы предоставления, установленной данным органом.

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья (для определения размера оплаты жилья и коммунальных услуг) определяется исходя из следующих норм обеспеченности населения жильем:

• 18 кв. м общей площади жилья – на одного члена семьи, состоящей из 3 и более человек;

• 42 кв. м – на семью из 2 человек;

• 33 кв. м – на одиноко проживающих граждан.

Определение учетной нормы и нормы предоставления имеет большое юридическое значение.

Так, согласно ч. 1 ст. 80 ЖК РФ, наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

pravitelstvo4

Регламент

Человек вправе встать в очередь на муниципальное жилье, если он считается малоимущим, нуждается в том, чтобы его жилищные условия улучшились.

Статья 51 Кодекса накладывает определенные ограничения по данному случаю:

  1. гражданин не имеет жилья в собственности и не нанимает его по договору соцнайма;
  2. члены семьи обеспечены площадью меньше учетной нормы;
  3. квартира не соответствует требованиям к жилому помещению;
  4. живет в коммунальной квартире, не располагая другим жилым помещением, на одной территории с больным человеком, совместное проживание с которым опасно или невыносимо, и это подтверждено органом здравоохранения.

В ЖК России не рассматривается как основание для приема на учет необходимость получения жилплощади по месту работы, но Кодекс содержит оговорку, позволяющую законодательством устанавливать другой порядок предоставления жилплощадей.

Обычно заявление о постановке на учет подается по месту регистрации.

Но это не обязательно: 52-я статья ЖК РФ в ряде случаев дает основание для принятия на учет в другом населенном пункте, если работа связана с передвижением: военным, работникам, имеющим 10-летний стаж подземных работ и др.

Читайте также:  Застройщики с проблемами Москвы и Подмосковья

Кому предоставляется и на каких условиях жилье по договору соцнайма:

  • малоимущим;
  • категориям граждан, которые указаны в законе конкретного субъекта Российской Федерации;
  • лицам, прибывшим из-за рубежа и не имеющим гражданства, если основание есть в международном договоре;
  • детям-сиротам;
  • военным, вышедшим на пенсию;
  • лицам, чей срок пребывания в местах лишения свободы закончился;
  • людям, живущим в помещениях, признанных не подходящими для проживания даже после ремонта.

Жилье по договору соцнайма дается в порядке очереди. Чем раньше человек встал на учет, тем быстрее он получит жилплощадь. Предоставление жилого помещения — бесплатная услуга.

Основания для отказа

В приеме на учет могут отказать. Основания и порядок отказа прописаны в статье 54-й:

  1. Документы, подтверждающие статус нуждающегося в предоставлении жилья, не были представлены.
  2. Гражданин специально ухудшил условия своего проживания для получения статуса нуждающегося в жилье. В очередь на предоставление квартиры такие граждане вправе встать только по истечении 5 лет после содеянного.

Жилищный кодекс РФ Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

  • Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:

— не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

— ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

— представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

— не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.

  • Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
  • Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.
Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке. Проблемные застройщики в Москве

Условия для снятия с учета

Статья 56 обозначает случаи, когда человека могут снять с учета:

  1. Подача заявления со стороны гражданина, стоящего в очереди на получение квартиры, о желании сняться с учета.
  2. Утрата статуса нуждающегося: увеличился доход и т. д.
  3. Переезд в другой населенный пункт (муниципальное образование).
  4. Получение земельного участка, средств из бюджета для постройки дома.
  5. Выявление неправомерности приема гражданина на учет (представлены ложные сведения о доходах и др.).

pravitelstvo5

Нормы площади жилого помещения

Норма предоставления площади (см. статью 54, часть 2, ЖК РФ) — площадь помещения на 1 человека (минимум). Ее определяют муниципальные органы с учетом уровня обеспеченности населения жилплощадями. К примеру, в Москве это 18 квадратных метров. В Ростове — от 15 до 18 (если семья); 25 — 33 (если наниматель живет один).

В порядке исключения из правил, общая площадь 1-комнатной квартиры (комнаты), предоставляемая по договору соцнайма одному гражданину, может быть вдвое больше нормы, если нет жилого помещения, точно соответствующего нормативному метражу.

В статье 50-й ЖК (часть 4) дается определение учетной нормы. Это норматив, который используется для принятия на учет нуждающихся в жилье. Учетная норма жилой площади на 1 сонанимателя: 6 — 10 квадратных метров. Ее размер устанавливают органы местного самоуправления, больше нормы предоставления он быть не должен.

Документы

Какие документы необходимо собрать и предоставить на очередность?

Заявление о принятии на учет по предоставлению жилья можно подать на сайте госуслуг, отнести лично в МФЦ или поручить это сделать своему законному представителю.

Пути получения результата такие же. Кроме заявления, вы должны представить документы, которые подтверждают ваше право быть на учете как нуждающийся в жилом помещении.

В дополнение к имеющимся документам, или если их нет, МФЦ сделает межведомственные запросы для получения необходимых сведений, подтверждающих ваш статус.

Читайте также:  Можно ли сделать перепланировку в муниципальной квартире (коммунальной)?

Решение по данному вопросу делает орган, который осуществляет принятие на учет. Срок рассмотрения заявления — месяц с момента представления его в данную инстанцию непосредственно вами или представителем МФЦ.

В МФЦ в течение трех дней с момента принятия решения вы получите его в письменной форме. Также возможно получение документа по почте или в органе, осуществляющем принятие на учет.

Порядок принятия на учет нуждающихся в жилье граждан определяется законом конкретного субъекта РФ.

Внеочередное и льготное

Вне очереди могут получить жилье граждане:

  1. страдающие хроническим заболеванием, протекающим в тяжелой форме;
  2. инвалиды (I группа), участвовавшие в боевых действиях;
  3. судьи;
  4. инвалиды и пожилые люди при условии их отказа от услуг стационарной организации, обеспечивающей социальное обслуживание, если жилое помещение, которое они занимали до переезда в социальное учреждение им вернуть не могут;
  5. родители или законные представители детей, инфицированных ВИЧ, при условии совместного проживания с несовершеннолетним, больным ВИЧ;
  6. реабилитированные;
  7. родители-воспитатели, организовавшие семейный детдом, должны получить коттедж или многокомнатную квартиру пот договору социального найма;
  8. дети-инвалиды, воспитывавшиеся в условиях стационарной организации соц. обслуживания, в 18-летнем возрасте, если они могут производить самообслуживание и жить самостоятельно.

ЖК РФ отменил льготное предоставление жилых помещений по договору соцнайма. Оно возможно только в двух случаях:

  • для категорий граждан, обозначенных во 2-й части 57-й статьи ЖК РФ, посвященной внеочередному предоставлению квартир и домов;
  • когда предоставляется специальное жилье нуждающимся в нем (малоимущие к этой категории не относятся).

Принципы, согласно которым сейчас предоставляется социальное жилье, заключает в себе Жилищный Кодекс РФ. По сравнению с ЖК РСФСР, он не дает оснований для предоставления жилья в порядке первоочередности многодетным семьям, инвалидам труда, при появлении в семье близнецов, спасателям и другим гражданам, список категорий которых ранее был в 36 статье Жилищного Кодекса РСФСР.

Оставить комментарий