Нормы предоставления жилого помещения социального найма

Учетная норма площади жилого помещения – это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления; ее размер не может превышать размера нормы предоставления, установленной данным органом.

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья (для определения размера оплаты жилья и коммунальных услуг) определяется исходя из следующих норм обеспеченности населения жильем:

• 18 кв. м общей площади жилья – на одного члена семьи, состоящей из 3 и более человек;

• 42 кв. м – на семью из 2 человек;

• 33 кв. м – на одиноко проживающих граждан.

Определение учетной нормы и нормы предоставления имеет большое юридическое значение.

Так, согласно ч. 1 ст. 80 ЖК РФ, наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

pravitelstvo4

Регламент

Человек вправе встать в очередь на муниципальное жилье, если он считается малоимущим, нуждается в том, чтобы его жилищные условия улучшились.

Статья 51 Кодекса накладывает определенные ограничения по данному случаю:

  1. гражданин не имеет жилья в собственности и не нанимает его по договору соцнайма;
  2. члены семьи обеспечены площадью меньше учетной нормы;
  3. квартира не соответствует требованиям к жилому помещению;
  4. живет в коммунальной квартире, не располагая другим жилым помещением, на одной территории с больным человеком, совместное проживание с которым опасно или невыносимо, и это подтверждено органом здравоохранения.

В ЖК России не рассматривается как основание для приема на учет необходимость получения жилплощади по месту работы, но Кодекс содержит оговорку, позволяющую законодательством устанавливать другой порядок предоставления жилплощадей.

Обычно заявление о постановке на учет подается по месту регистрации.

Но это не обязательно: 52-я статья ЖК РФ в ряде случаев дает основание для принятия на учет в другом населенном пункте, если работа связана с передвижением: военным, работникам, имеющим 10-летний стаж подземных работ и др.

Кому предоставляется и на каких условиях жилье по договору соцнайма:

  • малоимущим;
  • категориям граждан, которые указаны в законе конкретного субъекта Российской Федерации;
  • лицам, прибывшим из-за рубежа и не имеющим гражданства, если основание есть в международном договоре;
  • детям-сиротам;
  • военным, вышедшим на пенсию;
  • лицам, чей срок пребывания в местах лишения свободы закончился;
  • людям, живущим в помещениях, признанных не подходящими для проживания даже после ремонта.
Читайте также:  Как получить разрешение на строительство ИЖС

Жилье по договору соцнайма дается в порядке очереди. Чем раньше человек встал на учет, тем быстрее он получит жилплощадь. Предоставление жилого помещения — бесплатная услуга.

Основания для отказа

В приеме на учет могут отказать. Основания и порядок отказа прописаны в статье 54-й:

  1. Документы, подтверждающие статус нуждающегося в предоставлении жилья, не были представлены.
  2. Гражданин специально ухудшил условия своего проживания для получения статуса нуждающегося в жилье. В очередь на предоставление квартиры такие граждане вправе встать только по истечении 5 лет после содеянного.

Жилищный кодекс РФ Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

  • Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:

— не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

— ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

— представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

— не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.

  • Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
  • Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.
Читайте также:  Застройщики с проблемами Москвы и Подмосковья

Условия для снятия с учета

Статья 56 обозначает случаи, когда человека могут снять с учета:

  1. Подача заявления со стороны гражданина, стоящего в очереди на получение квартиры, о желании сняться с учета.
  2. Утрата статуса нуждающегося: увеличился доход и т. д.
  3. Переезд в другой населенный пункт (муниципальное образование).
  4. Получение земельного участка, средств из бюджета для постройки дома.
  5. Выявление неправомерности приема гражданина на учет (представлены ложные сведения о доходах и др.).

pravitelstvo5

Нормы площади жилого помещения

Норма предоставления площади (см. статью 54, часть 2, ЖК РФ) — площадь помещения на 1 человека (минимум). Ее определяют муниципальные органы с учетом уровня обеспеченности населения жилплощадями. К примеру, в Москве это 18 квадратных метров. В Ростове — от 15 до 18 (если семья); 25 — 33 (если наниматель живет один).

В порядке исключения из правил, общая площадь 1-комнатной квартиры (комнаты), предоставляемая по договору соцнайма одному гражданину, может быть вдвое больше нормы, если нет жилого помещения, точно соответствующего нормативному метражу.

В статье 50-й ЖК (часть 4) дается определение учетной нормы. Это норматив, который используется для принятия на учет нуждающихся в жилье. Учетная норма жилой площади на 1 сонанимателя: 6 — 10 квадратных метров. Ее размер устанавливают органы местного самоуправления, больше нормы предоставления он быть не должен.

Документы

Какие документы необходимо собрать и предоставить на очередность?

Заявление о принятии на учет по предоставлению жилья можно подать на сайте госуслуг, отнести лично в МФЦ или поручить это сделать своему законному представителю.

Пути получения результата такие же. Кроме заявления, вы должны представить документы, которые подтверждают ваше право быть на учете как нуждающийся в жилом помещении.

В дополнение к имеющимся документам, или если их нет, МФЦ сделает межведомственные запросы для получения необходимых сведений, подтверждающих ваш статус.

Решение по данному вопросу делает орган, который осуществляет принятие на учет. Срок рассмотрения заявления — месяц с момента представления его в данную инстанцию непосредственно вами или представителем МФЦ.

Читайте также:  Как сделать перепланировку однушки в двушку (1 ком. в 2-х ком.)

В МФЦ в течение трех дней с момента принятия решения вы получите его в письменной форме. Также возможно получение документа по почте или в органе, осуществляющем принятие на учет.

Порядок принятия на учет нуждающихся в жилье граждан определяется законом конкретного субъекта РФ.

Внеочередное и льготное

Вне очереди могут получить жилье граждане:

  1. страдающие хроническим заболеванием, протекающим в тяжелой форме;
  2. инвалиды (I группа), участвовавшие в боевых действиях;
  3. судьи;
  4. инвалиды и пожилые люди при условии их отказа от услуг стационарной организации, обеспечивающей социальное обслуживание, если жилое помещение, которое они занимали до переезда в социальное учреждение им вернуть не могут;
  5. родители или законные представители детей, инфицированных ВИЧ, при условии совместного проживания с несовершеннолетним, больным ВИЧ;
  6. реабилитированные;
  7. родители-воспитатели, организовавшие семейный детдом, должны получить коттедж или многокомнатную квартиру пот договору социального найма;
  8. дети-инвалиды, воспитывавшиеся в условиях стационарной организации соц. обслуживания, в 18-летнем возрасте, если они могут производить самообслуживание и жить самостоятельно.

ЖК РФ отменил льготное предоставление жилых помещений по договору соцнайма. Оно возможно только в двух случаях:

  • для категорий граждан, обозначенных во 2-й части 57-й статьи ЖК РФ, посвященной внеочередному предоставлению квартир и домов;
  • когда предоставляется специальное жилье нуждающимся в нем (малоимущие к этой категории не относятся).

Принципы, согласно которым сейчас предоставляется социальное жилье, заключает в себе Жилищный Кодекс РФ. По сравнению с ЖК РСФСР, он не дает оснований для предоставления жилья в порядке первоочередности многодетным семьям, инвалидам труда, при появлении в семье близнецов, спасателям и другим гражданам, список категорий которых ранее был в 36 статье Жилищного Кодекса РСФСР.

Оставить комментарий