Восстановление утерянных документов на жилой объект (квартиру)

Собственные квадратные метры – это наше все! Миллионы людей хотят улучшить свои жилищные условия. У кого-то это получается, кто-то так и живет с мечтой о личном недвижимом имуществе. Независимо от того, есть на практике свое жилье или нет, в теории каждый четко знает, что права на него подтверждаются исключительно документально. И это должна быть юридически правильно оформленная сделка. «Квартирный вопрос» один из самых больных для россиян.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество едва ли не самый желанный документ на все времена. Представьте размер катастрофы, если вдруг каким-то образом оно потеряется, пострадает в результате стихийного бедствия или просто будет испорчено? Но не стоит совсем уж впадать в панику. И на квадратные метры подтверждающий сертификат восстановить вполне реально.

Порядок восстановления Свидетельства о праве собственности 

СвидетельствоСвидетельство о праве собственности (права на недвижимый объект)  – это основной документ о владении человеком какого-то помещения. Его порча или утеря не может игнорироваться, а решение проблемы откладываться на потом. Заняться восстановлением акта гос.регистрации нужно как можно быстрее.

Организация, которая ведет учет недвижимых объектов и занимается выдачей документа на право владения, называется Росреестр. Именно туда и нужно направляться в первую очередь. Но не с пустыми руками, а с подтверждающими ваше право бумагами. Это и договор о сделке купли-продажи, судебное постановление и иные документы, определяющие передачу права на вас.

Другие бумаги, которые требуются для предоставления:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иное).
  • Копия сертификата о праве, если имеется. Если еще окажется нотариально подтвержденной, то это в разы ускорит процедуру восстановления.
  • Квитанция – подтверждение оплаты госпошлины за оформление дубликата.
  • Другая документация (уточняется в Росреестре).
Читайте также:  Как расторгнуть Договор аренды (найма) квартиры? Образец уведомления и соглашения

Важно! Если причиной пропажи свидетельства стала не порча, потеря, а кража, то нужно обязательно уведомить об этом отдел регистрации. Нельзя злоумышленникам дать шанс воспользоваться чужими документами. 

К этому шагу нужно отнестись с максимальной ответственностью и быстротой. Трудно представить, насколько ловки и оперативны бывают мошенники. Чтобы полностью обезопасить свое имущество о посягательства проходимцев, нужно обратиться с заявлением в судебный орган о признании запрета сделок и их недействительности в отношении недвижимости с утерянным свидетельством о праве. Так больше шансов защитить свою квартиру.

После подачи всех вышеперечисленных документов в Росреестр придется ждать не менее месяца. Это стандартный срок, чтобы сотрудники учреждения проверили достоверность данных, внесли соответствующее подтверждение в Единый Госреестр Права и подготовили дубликат оригинала.

Примечание! На копии сертификата о праве будет стоять отметка «Взамен утраченного», но данные вписаны будут те же, вплоть до номера и даты выдачи оригинала.

Порядок восстановления Договора о купле-продаже 

При потере/порче договора купли-продажи у пострадавшего есть вариации по решению проблемы. Каким из них воспользоваться, каждый решает сам. На выбор влияет и то, при каких условиях заключалась сделка:

  • Если заключение соглашения был сделано в письменной форме, договор предоставлялся для регистрации права собственности. А значит, копия договора хранится в отделе регистрации в обязательном порядке. При уплате государственной пошлины и обращении с заявлением в Росрестр дубликат предоставят по вашему требованию на руки.
  • При заверении соглашения нотариусом такой дубликат есть в нотариальном учреждении. При обращении с заявлением в контору вам предоставят копию оригинального документа.
  • Второй участник заключенной сделки имеет свой экземпляр соглашения. Все, что нужно – это обратиться к другой стороне, чтобы сделать дубликат документа купли-продажи. Способ довольно сомнительный в том случае, если сделка совершалась давно и найти вторую сторону может быть проблемой.
Читайте также:  Как сделать перепланировку однушки в двушку (1 ком. в 2-х ком.)

Есть и прочие, так называемые косвенные способы подтвердить свое утраченное право на жилой объект. Например, если квартира в праве уже год или более, то в обязательном порядке на нее было налоговое уведомление хотя бы раз. А значит, можно ходатайствовать в налоговый орган, где фиксируют смену владельца недвижимого имущества и запросить справку о подтверждении данного факта.

Порядок восстановления других документов на квартиру (жилой объект)

Договор дарения

  • Право собственности, полученное не составлением договора о приобретении квадратных метров (купли-продажи), а иными путями – восстанавливают согласно ситуации и способа вступления в право на владение
  • Дарственная. Дублирующая бумага оформляется в органах Росреестра или в нотариальном учреждении, если дарственная была заверена нотариусом.
  • Технический паспорт жилья восстанавливают в Бюро технической инвентаризации (БТИ), поскольку именно там первоначально оформляли утерянный оригинал. Здесь есть нюансы. Если с момента получения документа прошло меньше пяти лет, то достаточно обратиться в БТИ для получения копии. Если же срок перевалил за пятилетний рубеж, то для подготовки нового тех. паспорта на недвижимость понадобится вызов работника Бюро и оплата государственной пошлины за услуги.
  • Договорной акт социального найма. Дублирование этой бумаги требует обращения в отделение по жилищным вопросам городского/районного административного органа.

Сроки изготовления новых бумаг обусловливаться местом выдачи оригинала, типа документа и сроков давности. От этого же исчисляется и стоимость пошлинного сбора.

Последовательность действий 

ТехпаспортА теперь пошаговое руководство, как действовать при воссоздании документов, чтобы процесс подготовки и получения дубликатов прошла как можно быстрее и без лишних бюрократических проволочек:

  • Убедиться, что бумаги действительно пропали.
  • Если точно известно, что была совершена кража, то поторопиться с заявлением в отдел регистрации об этом факте.
  • Подготовить пакет документов, необходимых для подтверждения вашей личности и права на объект недвижимости.
  • Уплатить все необходимые пошлинные сборы (обязательно сохранить, а лучше отксерокопировать квитанцию об оплате).
  • Написать заявление (образец «шапки» и содержания предоставляется в каждом соответствующем ситуации органе), приложить пакет документов.
  • Подать подготовленное прошение в нужный орган вместе с остальной документацией.
  • Терпеливо ждать указанный сотрудником, принявшим документы, срок.
  • Получить новые, дублирующие документы.
Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке. Проблемные застройщики в Москве

Разумеется, если выбор пал в пользу более упрощенного варианта, например поиск второго участника соглашения или посещение нотариальной конторы, то некоторые шаги не понадобятся.

В любом случае, при потере документов на недвижимость не нужно отчаиваться и впадать в панику. Конечно, восстановительный процесс потребует некоторых трат: денежных средств, сил, времени для сбора документов, но это будет не бессмысленно потрачено. Ведь свидетельство о праве собственности очень важный документ и без него иногда просто не обойтись. С содержащимися в порядке и наличии документами вы всегда защищены законом.

Восстановление эмали Старилом, Экованной, Пластолом. Реставрация ванн жидким акрилом в Киеве, Браворах и Белой Церкве.

Оставить комментарий